ENTZHEIM

ENTZHEIM, beau duplex 3 pièces de 61m2 au sol, situé dans une rue calme au sein d’une petite copropriété de 3 habitations.

Rare à la vente ce type de bien est d’une configuration qui s’apparente plus à une maison mitoyenne qu’à un appartement. Avec son entrée indépendante et sa cour privative, il constitue une très belle alternative à la vie en copropriété.

Construit en 2008, il s’établit sur 2 niveaux (+ combles) répartis ainsi :
Au rez-de-chaussée : une entrée aménagée de placards, un bel espace de vie avec salon, grande table de repas intégrée et belle cuisine équipée, et un wc.
A l’étage : un dégagement (avec accès aux combles), deux chambres dont une avec un espace dressing, et une salle de bains avec wc.
Combles : avec plancher et isolation (utilisés en bel espace de stockage supplémentaire)

Tout a été astucieusement optimisé et pensé pour un maximum de rangements.

L’appartement est chauffé au gaz et dispose d’une chaudière individuelle.
Il est vendu avec une place de parking (poss. d’une 2e), une remise de jardin, et une cour privative.
Cette cour a été aménagée pour un espace plus grand et plus intime en exploitant la 2e place de parking privative. Mais toutes les options restent possibles pour la vente : maintien de l’installation actuelle ou remise à l’état initial (sans aucun aménagement mais avec un 2e emplacement de parking privatif). A convenir.

Aucuns travaux à prévoir, et aucunes charges de copropriété (tout a été individualisé, il n’y a aucune charges communes).

Cet appartement très bien entretenu, est une belle opportunité à saisir ! Également pour son emplacement idéal dans le village historique d’ENTZHEIM, à 15 minutes de Strasbourg, proche des accès autoroute, de l’aéroport, et à proximité de toutes les commodités (commerces et restaurants notamment).

Surface : 58,4m2
Prix du bien : 198 000euros
Prix du bien hors honoraires : 191 000euros
Honoraires TTC : 3,67% soit 7000euros
Honoraires à la charge de l’acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 10 (dont 3 d’habitations)
Pas de charges de copropriété

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2020
Consommations énergétiques : C (148 kWh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre : E (40 kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1089euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 15 août 2015.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

CléMat’im 26, rue de Benfeld 67140 STOTZHEIM Tél : 0768139303 Mail contact@clematim.com EI Marie CASTELLANOS MULLER - RCS 853214435 Colmar - Tva int. FR42853214435 - CPI 67012024000000040 CCI Alsace Eurométropole - Transactions sur immeubles et fonds de commerces - Gestion immobilière - Garantie financière gestion 110 000euros QBE Europe : tour CBX, 1, Passerelle des Reflets 92913 Paris La Défense Cedex - Non réception de fonds en transactions - RCP : SERENIS Assurances VD 7.000.001/000768/23217
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Informations complémentaires

Honoraires : 0% TTC à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors frais d'agence : 198000€